17 říjen
2020
KATEGORIE NOVINKY

Zamyšlení nad aktuální situací na hypotečním trhu.

Jan Sirový
Napsal JAN SIROVÝ
Oproti loňskému roku mohou lidé na splátkách úvěrů na bydlení ušetřit tisíce korun měsíčně. Nejméně do konce roku to tak zůstane. Je tedy výhodné si brát nyní hypotéku či refinancovat stávající hypoteční úvěr? ANO / NE

Správná odpověď na otázku vždy záleží na individuální situaci žadatele, ale zde je pár faktů:

Řešení hypotečního úvěru právě teď nahrává pokles úrokových sazeb, ty za poslední rok a půl klesly v průměru o jeden procentní bod. Pokud se bavíme o základních sazbách u 5-ti letého fixu, pak dokonce ještě více, v lednu 2019 byla nejnižší sazba 2,98%, dnes je to sazba 1,79% p.a.

Cena nemovitostí z našeho pohledu rozhodně nešla dolů, jak mnozí očekávali, ale spíše se výrazně zpomalil její růst. Novým nákupům určitě pomohlo zrušení daně z nabytí nemovitosti a vyšší objem hypoték byl také způsoben zvýšeným zájmem o rekreační domy a chaty.

Na přelomu března a dubna s příchodem koronavirové pandemie se zdálo, že hypotéky nebudou už tak dostupné jako v prvních měsících letošního roku, některé banky výrazně přitvrdily v podmínkách pro jejich získání i ve výběru klientů. Vybrané banky (např. Sberbank) dokonce zcela přerušily poskytování úvěrů a ani následné rozvolnění doporučení ČNB v podobě zrušení DTI a navýšení parametru DSTI nereflektovaly, některé banky dokonce tyto parametry ještě více přiškrtily.

V průběhu léta se ovšem přístup většiny bank začal pozvolna měnit a dostupnost hypoték se opět měnila ve prospěch jejich získání. Nárůst počtu nových hypoték podpořilo i postupné snižování úrokových sazeb, které se snížily hlavně vlivem „levných peněz“ pro banky, jejichž cena šla dolů v důsledku snižování úrokových sazeb ze strany ECB a ČNB. 

Výraznější pokles úrokových sazeb do konce roku již neočekáváme, neboť za prvé již není moc kam a za druhé a to hlavně, že většina bank je na maximech svých kapacit se zpracováváním úvěrů a nemají tudíž důvod sazby snižovat. Navíc listopad a prosinec bývají z hlediska objemu hypoték ty nejhojnější.

Ochotu bank půjčovat by mohl naopak negativně ovlivnit konec odkladů splátek, kterého využilo více než 100 000 lidí. Pardon jim skončí 31.října a teprve poté se ukáže v jak dobré kondici české domácnosti jsou. To by mohlo nastartovat růst sazeb na počátku roku. K tomu musíme určitě připočíst i to, že aktuální situace je pro banky dlouhodobě neúnosná a letos prodělaly spoustu peněz, jen namátkou např. z odkladů splátek klientů, z toho že museli platit nájmy za pobočky, které byly zavřené, platit zaměstnance na home office apod.

Odpověď na otázku, zda je tedy výhodné nyní řešit hypotéku, ať si každý zodpoví sám, ale z našeho pohledu rozhodně ano, pokud tomu dovoluje finanční situace klienta:

-       Výhodné a nízké úrokové sazby

-       Ochota bank zatím půjčovat peníze

-       Hrozba růstu sazeb počátkem roku

-       „stagnace“ cen nemovitostí

-       Zrušení daně z nabytí nemovitosti

Pro konzultaci Vaší konkrétní situace si s námi neváhejte sjednat online či osobní schůzku na našem webu nebo si rovnou vše spočítejte v našem online kalkulátoru zde: https://amj.cz/nejvyhodnejsi-hypoteka-online

#AMJFinance #onlinehypoteka #nizkesazby #kdysivzithypoteku #postupujemesrozumemridimesesrdcem #ekonom41

Zdroj:  VEJVODOVÁ, Alžběta. Návrat levných hypoték. Ekonom. Praha: Economia, 2020, LXIV(41), 10-13. ISSN 1210-0714.

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
4.8
139 recenzí
  • Klára Frydrýšková

    Se společností AMJ finance jsem velmi spokojená. Přístup je lidský a přitom velmi profesionální. Společnost mi ušetřila nemalé finanční prostředky na smlouvách a zprostředkovala stabilní investiční portfolio. (Translated by Google) I am very satisfied with AMJ finance. The approach is humane and yet very professional. The company saved me a lot of money on contracts and provided me with a stable investment portfolio.

  • Ondřej Adler

    Kdyby finanční poradci byli jako paní Lenka Krčmářová, pískal bych si. Necpe vám nabídky na to či ono. Mluví jasně, srozumitelně a hlavně věcně. Řešil jsem refinancování hypotéky a za její radu jsem byl moc rád. Doporučuji. (Translated by Google) If financial advisors were like Ms. Lenka Krčmářová, I would be blown away. She doesn't bombard you with offers for this or that. She speaks clearly, understandably, and most importantly, factually. I was dealing with mortgage refinancing and I was very happy with her advice. I recommend it.

  • bob roy

  • LucPat

    Chtela jsem pomoci s refinancovanim sve hypoteky a bylo mi receno, at zustanu u te puvodni, kde jsem ted. Ze strany AMJ tedy absolutne zadny zajem o spolupraci. A na dotaz, proc na kalkulacce na jejich webu mi vychazi uplne jina urokova sazba, nez mi mohou oni u jakekoliv banky vyjednat, jsem dostala odpoved, ze to je sazba nemeckych bank, na coz ale musim mit prijem v eurech a to ja nemam. Pritom v kalkulacce nejsou uvedena eura ale koruny! Za me je to tedy ucelne mateni zakaznika, jen, aby si ziskali klienty. Podle pani Suchomelove je to pry ale naprosto v poradku. Uvidime, co na to rekne COI a jaky na to bude mit nazor ona. (Translated by Google) I wanted help with refinancing my mortgage and was told to stay with the original one where I am now. So AMJ has absolutely no interest in cooperation. And when I asked why the calculation on their website gives me a completely different interest rate than they can negotiate with any bank, I was told that it is the rate of German banks, but I have to have income in euros, which I don't have. However, the calculation does not show euros, but crowns! In my opinion, this is a complete confusion of the customer, just to get clients. According to Ms. Suchomel, it is completely fine. We will see what the COI says about it and what her opinion is on it.

    Zobrazit více
  • Petra Krejcarova

    Bc. Suchomelová je profesionálka na svém místě. Vyřešila hypotéku k mé spokojenosti, vše srozumitelně vysvětlila, kdykoli byla k dispozici a reagovala okamžitě. Byla mi velkou oporou v nelehké situaci. Má můj velký dík. (Translated by Google) Bc. Suchomelová is a professional in her field. She solved the mortgage to my satisfaction, explained everything clearly, was available whenever she could and responded immediately. She was a great support to me in a difficult situation. She has my great thanks.

  • Tomas Strejc

    Velké poděkování za pomoc se zajištěním HÚ, ohromná úspora času a nervů! Děkuji zejména paní Krčmářové za profesionální přístup. Těšíme se s rodinou na nové vysněné bydlení. (Translated by Google) Many thanks for your help with securing the HÚ, a huge saving of time and nerves! I would especially like to thank Mrs. Krčmářová for her professional approach. My family and I are looking forward to our new dream home.