08 září
2024
KATEGORIE NOVINKY

Při sjednání hypotéky nespoléhejte, že máte dost času

Marie Texlerová
Napsal MARIE TEXLEROVÁ
Sjednání hypotéky bývá složitý proces, jehož doba může výrazně kolísat – od tří týdnů po několik měsíců, a to v závislosti na individuálních okolnostech každého případu. Proto nespoléhejte na to, že máte dost času.

Schválení hypotéky je proces, který patří v bankovní oblasti mezi ty složitější. Proč? Budeme se opakovat, když řekneme, že hypotéka není jednoduchý finanční nástroj. Protože opravdu není. Doba schvalování se obvykle udává jako měsíc nebo šest týdnů, ale ani jedno z toho není pravidlem. Zažila jsem hypotéky, jejichž schválení trvalo od podpisu žádosti do čerpání peněz 3 týdny, ale i takové, které se vlekly 3 měsíce. Povíme si, jak je to možné a jak se v ideálním případě dostat na co nejkratší dobu. 

Proč se doba tolik liší?

Každý hypoteční případ je jiný. Je to způsobeno nejen tím, zda je hypotéka na koupi, refinancování nebo výstavbu. Jde zejména o nejproměnlivější faktor, jímž jsou lidé. Pokud jste zaměstnanec bez dalších půjček, bez problémů se splácením v minulosti, s dostatečným příjmem a kupujete nemovitost bez vad, je velká pravděpodobnost, že vše proběhne rychle. Ve všech ostatních případech je dobré mít se na pozoru. Zní to děsivě? Možná, ale nemusíte mít obavu. Pokud hypotéku sjednáváte s námi, věřte, že už jsme zažili leccos a umíme si poradit. To ale neznamená, že to bude lusknutím prstů.

Navíc je v celém procesu zapojena celá řada dalších lidí – prodávající, realitní makléř, advokát, bankéř, schvalovatel, navrhovatel, odhadce, váš zaměstnavatel, úředníci na katastru, hypoteční poradce a vy sami. Do toho započítejte účetní, úředníky na finančním úřadě a dostáváte se k počtu lidí, který může být opravdu znepokojivý, pokud vezmete v potaz, že ti všichni mají vliv na to, jak rychle bude vaše hypotéka schválena.

Proto je důležité si uvědomit, že končící lhůta na zaplacení kupní ceny nebo refinancování za tři měsíce není důvodem ke klidu. Rozhodně nespoléhejte na to, že máte dost času. Díky velké spoustě angažovaných osob se všechno může velmi rychle zkomplikovat.

Teď to možná zní, že vás chci strašit, ale není to tak. Raději si vytvořte menší a příjemný tlak sami, s tím, že víte, že vznikne časová rezerva, než abyste se na poslední chvíli museli stresovat, že se čerpání nestihne. Všichni ne vždy spolupracují tak jak je potřeba, a kromě toho mohou onemocnět, odjet na dovolenou, nebo prostě udělat chybu. A s tím je potřeba počítat. 

Není to jen o bance

Výše jsme si řekli, že osob majících vliv na váš případ, je více než dost. Ale tou nejhlavnější postavou příběhu jste samozřejmě vy. Také vy budete potřebovat dostatek času na sehnání potřebných dokumentů. Které to jsou? Poměrně rozsáhlý výčet najdete v našem článku PoPko a eLVéčko. Neztraťte se v podkladech, které potřebujete pro získání hypotéky

Zajištění výpisů z účtu je otázka dvou kliknutí, ale potvrzení o příjmu, nebo daňové přiznání od účetní, může zabrat víc času. Pamatuji si i případ zahraničního zaměstnavatele, kdy klient čekal na potvrzení o příjmu tři týdny. A tři týdny už způsobí výrazné zdržení.

Dejte tedy čas i sobě a dokumenty si připravte v klidu a hlavně pečlivě. Dalším důvodem trvání celého procesu sjednání hypotéky je totiž i nesprávnost nebo nekompletnost dokumentů. To je jeden z hlavních bodů, kterým můžete proces schválení hypotéky výrazně urychlit. Potřebné papíry si můžete začít chystat ještě předtím, než vůbec žádost o nový hypoteční úvěr podáte.

Buďte dobrým klientem

V neposlední řadě je tu také aspekt vaší klientské historie. Spláceli jste včas? Nebo jste občas pozapomněli? Kolik půjček už máte za sebou? Skóring v bance může způsobit v některých případech také zdržení, pokud bankéř musí rozklíčovávat spoustu nejrůznějších úvěrových produktů ve vašich registrech. 

Jaká bude vaše hypotéka?

Přemýšlíte o hypotéce, a nejste si jisti, jak na to? Vyplňte naši kalkulačku a někdo z našich hypotečních specialistů se vám ozve. Při podání žádosti a schvalování se ale obrňte trpělivostí a připravte si dostatečně dlouhé lhůty. Nezapomínejte, že jde v první řadě o vás. Když si do kupní smlouvy napíšete měsíc s tím, že to je dostatek času na hypotéku, může se vám bohužel stát, že se čerpání nestihne a přijdete o rezervační poplatek. A v době, kdy se rezervační poplatky šplhají vysoko přes sto tisíc korun, to není radno riskovat.

 

Hypoteční kalkulačka

VÝHODY
RÁDI VÁM POMŮŽEME S VYŘÍZENÍM HYPOTÉKY
Jan Škarban
Jan Škarban skarban@amj.cz 733 150 920
  • Hedvika Vávrová

    vřele doporučuji společnost AMJ každému, kdo hledá komplexní služby v rámci pojištění, finančních produktů, plánování a právních služeb. Velmi oceňuji komunikaci p.Sirového, kdy Vám vše vysvětlí, věnuje Vám čas a je vždy poblíž, když potřebujete pořešit něco ohledně Vašich investicí. (Translated by Google) I highly recommend AMJ to anyone looking for comprehensive insurance, financial products, planning and legal services. I really appreciate Mr. Sirové's communication, when he explains everything to you, takes his time and is always nearby when you need to resolve something regarding your investments.

    Zobrazit více
  • Jaroslav Hloušek

  • Tomáš Veselý

    Jsem naprosto nadšen se službami a ochotou paní Suchomelove z amj finance . Kdyby většina lidi měla stejný přístup jako paní Suchomelova , bylo by nám všem lépe . Děkuji (Translated by Google) I am absolutely delighted with the services and willingness of Mrs. Suchomelova from amj finance. If most people had the same attitude as Ms. Suchomelova, we would all be better off. Thank you

  • Majidul Bari

    I recently had the pleasure of working with Ing. Lenka Ibrahim Krčmářová from AMJ Finance s.r.o. for my mortgage processing, and I couldn’t be happier with the service I received. Lenka handled everything with utmost professionalism and efficiency. She communicated directly with the real estate agent on my behalf to obtain all the necessary documents, making the entire process incredibly smooth and stress-free for me. All I had to do was sign some documents! Lenka’s dedication and expertise were evident throughout the process, and her friendly demeanor made it a pleasure to work with her. I highly recommend Ing. Lenka Ibrahim Krčmářová and AMJ Finance s.r.o. to anyone in need of mortgage services. Thank you, Lenka, for your outstanding support!

    Zobrazit více
  • Pavlina Jelečková

    Velmi profesionální přístup, obrovská spokojenost s pani Andreou. (Translated by Google) Very professional approach, great satisfaction with Mrs. Andrea.

  • Zdenka Kyselova

    Moc děkujeme za péči paní Suchomelové. Moc nám pomohla, od zajištění hypotéky až po vyřízení koupě nemovitosti. (Translated by Google) Thank you very much for your care Mrs. Suchomelá. She helped us a lot, from securing a mortgage to arranging the purchase of a property.

  • Marek Truhlář

    Určitě nedoporučuji. Hodnotím pouze zkušenost s panem Škarbanem a ta je taková, že se může přetrhnout a být úslužný jen do doby, kdy cítí, že mu z toho něco kápne. Při řešení refinancování sliboval, že včas pošle nabídky a srovnání vícero bank. Nakonec jsem ho musel upomínat. Ve finále nedodal, co slíbil a neustále mě tlačil pouze do jedné jediné banky (proč asi?), jejíž nabídka nebyla vůbec konkurenceschopná a sama banka ani ničím nevynikala. Spíše naopak (např ani neumí okamžité platby). Nakonec jsem použitím obyčejných srovnávačů našel výhodnější nabídky a zrefinancoval si sám a jsem spokojený. Nedalo mi to a zjišťoval jsem, kdo že to ten seriózně vystupující pán je. Vystudovaný trenér... Odebral jsem veškeré souhlasy k GDPR a nikdy více. Reakce na odpověď AMJ: Vaše univerzální odpověď nereflektuje popsanou skutečnost. Mám obdobnou zkušenost, jak popisuje paní Bartoňková. Ta samá banka, ty stejné argumenty, akorát jiný poradce. Podle mého mínění děláte pouze kampaně jednotlivým bankám dle provizí bez ohledu na skutečné potřeby klienta. Jinak prošel jsem jiné recenze, které zde máte a musím konstatovat, že nesou známky falešných recenzí. Někteří recenzenti napsali svou první a dosud jedinou recenzi čistě náhodou zrovna u vás. U jiného uživatele jsem našel, že k jiným českým podnikům psal anglické hodnocení, u jiného dokonce slovensky. Jeden navštěvuje doktory v Praze i na Slovensku... (Translated by Google) I definitely don't recommend it. I am only evaluating my experience with Mr. Škarban, and it is such that he can interrupt and be helpful only until he feels that he is getting something out of it. When dealing with refinancing, he promised to send offers and comparisons to several banks in a timely manner. In the end I had to remind him. In the end, he did not deliver what he promised and constantly pushed me to only one bank (why?) whose offer was not at all competitive and the bank itself did not stand out in anything. Quite the contrary (e.g. they can't even make immediate payments). In the end, I found more favorable offers by using ordinary comparators and refinanced myself, and I am satisfied. I couldn't help it, and I was trying to figure out who the serious-looking gentleman was. Trained Trainer... I removed all GDPR consents and never again. In response to AMJ's answer: Your universal answer does not reflect the described fact. I have a similar experience as described by Mrs. Bartoňková. The same bank, the same arguments, just a different adviser. In my opinion, you only do campaigns to individual banks according to commissions, regardless of the real needs of the client. Otherwise, I have gone through the other reviews you have here and I have to say they bear the hallmarks of fake reviews. Some reviewers wrote their first and so far only review on your site purely by accident. I found with another user that he wrote reviews of other Czech businesses in English, and with another even in Slovak. One visits doctors in Prague and Slovakia...

    Zobrazit více
  • Peťka M

    Vše ohledně vyřizování hypotéky pro mne bylo naprosto nové a pořád se ještě ve spoustě věcech potřebuji zorientovat, nicméně paní Krčmářová vše bezproblémově zařídila a s developerem i s bankou vykomunikovala, co bylo potřeba. Navíc má neskutečnou trpělivost a vždy je k dispozici, aby i po několikáté vše vysvětlila... (Translated by Google) Everything regarding handling the mortgage was completely new to me and I still need to find my way around a lot of things, however Mrs. Krčmářová arranged everything without any problems and communicated what was needed with the developer and the bank. In addition, she has incredible patience and is always available to explain everything even for the umpteenth time...

    Zobrazit více
  • Stefa Maksymyuk

  • Alfonz Falta

    Dobrý denm s poskytunotými službami jsme byli spokojeni. (Translated by Google) Hello, we were satisfied with the services provided.

Nastavení cookies: Aby vám web vyhovoval

Používáme cookies, abychom Vám umožnili pohodlné prohlížení webu a díky analýze provozu webu neustále zlepšovali jeho funkce, výkon a použitelnost. Podmínky ochrany osobních údajů

Nastavení cookies

Tyto webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookies. Některé z nich jsou k fungování stránky nezbytné, ale o některých můžete rozhodnout sami.