Chybí vlastní prostředky? Řešením je spoluinvestor

Princip spoluinvestice

Spoluinvestor zakoupí menšinový podíl na nemovitosti (obvykle 10–20 %), zatímco hlavní část (80–90 %) financujete vy sami z vlastních prostředků a hypotéky. V nemovitosti bydlíte pouze vy – spoluinvestor nemá žádná uživatelská práva ani možnost zasahovat do vašeho soukromí či rozhodování o domácnosti, což je smluvně ošetřeno.

Během období spoluinvestice (maximálně 10 let, lze domluvit i kratší dobu nebo postupné odkupování podílu) neplatíte žádné průběžné poplatky ani úroky. Svůj podíl můžete od spoluinvestora kdykoliv odkoupit zpět za předem určených podmínek.

Pro koho je služba vhodná?

Model je ideální pro lidi, kteří od banky získají hypotéku, ale nemají dostatečné vlastní zdroje na požadovanou akontaci – typicky mladé rodiny nebo jednotlivce, kteří nechtějí nebo nemohou čekat na naspoření celé částky. Výhodou je, že během 10 let neplatí klienti žádné úroky ani nájem – mohou si své finance plánovat a podíl investora splatit až ve chvíli, kdy jim to situace dovolí.

Jak probíhá financování a spolupráce se spoluinvestorem?

1.  Najdete nemovitost a zjistíte, na kolik můžete získat od banky nový hypoteční úvěr.
2. Pokud vám chybí částka do plné výše kupní ceny (například 5–20 %), využijete spoluinvestora.
3. Počáteční poplatek (3 % z částky, kterou přispívá investor) se neplatí předem, ale odečte se z investice spoluinvestora.
4. Se spoluinvestorem uzavřete smlouvu, kde bude jasně dané, za jakých podmínek a jakou cenu jeho podíl odkoupíte (obvykle podle aktuální tržní ceny podílu nebo předem dohodnutého zhodnocení, např. 10 % ročně).
5. Po celou dobu užíváte nemovitost pouze vy a nemáte žádné další náklady vůči spoluinvestorovi.

Co když podíl investora nestihnete odkoupit?

Pokud do 10 let (či do domluveného termínu) podíl investora neodkoupíte, je možné přistoupit k prodeji nemovitosti. V takovém případě je podíl spoluinvestora stanoven na dvojnásobek jeho původní investice.

Výhody

•  Výrazně nižší bariéra pro vstup do vlastního bydlení
•  Žádné průběžné platby, úroky ani nájemné investorovi
•  Flexibilita v načasování odkupu podílu
•  Jasně daná pravidla partnerství a ukončení spolupráce

Pokud sníte o vlastním bydlení, ale zatím nemáte dostatek vlastních peněz, představuje spoluinvestor skvělou možnost, jak se dobrat svého. Samozřejmě ho nemusíte hledat sami – od toho jsme tu my, abychom se postarali, oč je potřeba. Kromě jiného se podíváme i na to, jak do deseti let získat potřebné peníze na zpětný odkup podílu. Pokud už máte vyhlédnutou nemovitost, neváhejte, obraťte se na nás a najdeme pro vás řešení na míru! Stačí vyplnit kontaktní formulář níže.